|
********************************************************************************
Упомянутая ниже в статье компания «ТОП-МЕТАЛЛ», нарушающая права пайщиков, входит в ГК «Пионер», как и наш застройщик.
28 января 2010
Основные нарушения застройщиков при вводе жилых домов за прошлый год проанализировала прокуратура
«Прокуратура: При возведении домов не только застройщики нарушают закон, но и ‘Ленэнерго’
Основные нарушения застройщиков при вводе жилых домов за прошлый год проанализировала прокуратура.
Особое внимание надзорного ведомства было уделено вопросам подключения новостроек к инженерным сетям, законности действий ОАО ‘Ленэнерго’ при подключении объектов к сетям электроснабжения, и Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга - при вводе объектов в эксплуатацию.
Большинство застройщиков, деятельность которых была проверена в прошлом году, не соблюдают 214 закон ‘О дольщиках’. В частности, в долевых договорах с гражданами содержатся условия, ущемляющие права потребителей. Нарушаются сроки завершения объектов, ДОМА СДАЮТСЯ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ПО ВРЕМЕННОЙ СХЕМЕ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ.
В ЧАСТНОСТИ, ПРОКУРАТУРОЙ КАЛИНИНСКОГО РАЙОНА ПРИ ПРОВЕРКЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ООО ‘Топ-Металл’, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩЕЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА ПО УЛИЦЕ КОМСОМОЛА, БЫЛИ ВЫЯВЛЕНЫ ФАКТЫ ВКЛЮЧЕНИЯ В ДОГОВОРЫ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ УСЛОВИЯ, ПО КОТОРЫМ СОИНВЕСТОРЫ ОБЯЗАНЫ ПОСЛЕ СДАЧИ ЗДАНИЯ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР С УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ, ВЫБРАННОЙ ЗАСТРОЙЩИКОМ, И ОПЛАТИТЬ АВАНСОМ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ. Как подчеркивают в прокуратуре, это противоречит положениям статье 161 Жилищного кодекса РФ, предоставляющей жильцам право самостоятельно выбрать способ управления многоквартирным домом, и статье 16 Закона РФ ‘О защите прав потребителей’, запрещающей обуславливать приобретение одних товаров обязательным приобретением других товаров (работ, услуг), и включать в договоры условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и иными нормативными правовыми актами.
(см.на обороте….)
Аналогичные факты выявлены прокуратурой Приморского района в деятельности ЗАО ‘Фирма ‘Петротрест’, осуществляющей возведение объекта по Туристской улице; прокуратурой Колпинского района в деятельности ЗАО ‘Торгово-промышленная компания ‘Северная корона’, строящей жилой дом в Колпино, по улице Тазаева, 1; прокуратурой Фрунзенского района в деятельности ЗАО ‘ЖСК-1492’, которое достраивает дом в квартале 20, на пересечении проспекта Славы и Софийской улицы.
По всем фактам выявленных нарушений руководителям компаний внесены представления, возбуждены дела об административном правонарушении, предусмотренном частью 2 статьи 14.8 КоАП РФ.
В новостройке по проспекту Науки, участок 1, при проверке прокуратурой Калининского района деятельности компании ООО ‘Ключ’ были выявлены ‘двойные’ продажи квартир. Материал проверки направлен в УВД Калининского района для решения вопроса об уголовном преследовании виновных по статье 159 УК РФ.
Прокуратурой этого же района в деятельности ЗАО ‘Строймонтаж’, осуществлявшего строительство жилого дома по улице Брянцева, 7, корпус 1, введенного в эксплуатацию в октябре 2008 года, выявлены факты невыполнения условий долевых договоров. В частности, здание подключено по временной схеме, смонтированное электрооборудование не передано на баланс ОАО ‘Ленэнерго’, обнаружены факты безучетного потребления электроэнергии. Руководителю предприятия внесено представление.
Стоит отметить, что у прокуратуры много претензий и к застройщикам, которые подключают дома по временной схеме электроснабжения, и к самой сетевой компании ‘Ленэнерго’, не выполняющей условия договоров.
Так, руководители компаний ‘Фирма ‘ЛЭК Истейт’ получили аналогичное представление от прокуратуры Красногвардейского района. Как и в случае со ‘Строймонтажем’, жилой дом по проспекту Наставников, 43, корпус 1, литера А НЕ БЫЛ ПОДКЛЮЧЕН К ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЮ ПО ПОСТОЯННОЙ СХЕМЕ.
Однако представления получают и руководство ‘Ленэнерго’, за несоблюдение обязательств по заключенным с застройщиками договорам об оказании услуги по технологическому присоединению объектов к сетям электроснабжения. В частности, нарушения были обнаружены на еще одном объекте ‘Фирмы ‘ЛЭК Истэйт’ - объект по улице О. Дундича, в деятельности ЗАО ‘Ленстройтрест’, строящий жилье западнее дома 37, корпус 1 по Софийской улице.
Сетевая организация также необоснованно затягивала сроки согласования (более 4 месяцев) компании ‘ИСГ ‘Невский синдикат’ документации, необходимой для заключения договора электроснабжения, при этом технические условия присоединения объекта к сетям выполнены в полном объеме. Речь идет о доме по адресу: Рыбацкий проспект, дом 15. Руководителю ОАО ‘Ленэнерго’ внесено представление.
Аналогичный факт выявлен прокуратурой Красносельского района в деятельности ОАО ‘Петродворцовая электросеть’, не выполнившего в установленные сроки своих обязательств по присоединению жилого дома севернее поселка Володарский, лит. 6, первая очередь (застройщик – ООО ‘Балтпромком’), к сетям электроснабжения. Руководителю сетевой организации внесено представление.
В 2010 году органами прокуратуры города проверки на данном направлении будут продолжены».
|
