ИНФОРМАЦИЯ ПО ТЕМЕ ИЗ СМИ
**************************************************************************
ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ - это изменение конфигурационых параметров жилого помещения, которые влекут за собой необходимость внесения изменений в поэтажный план БТИ, например: возведение или демонтаж стен, устройство или закладка дверных проемов, установка дополнительного инженерного оборудования, а также, остекление балконов и лоджий, установка кондиционеров и другие изменения в помещении.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И ПОСЛЕДСТВИЯ за незаконную перепланировку квартиры:
- штраф за незаконную перепланировку от 10 до 25 МРОТ и предписание со сроком, к которому вы обязаны привести жилье в соответствие с техдокументацией на него, а, по сути вернуть квадратные метры в прежнее состояние (восстановить планировку, которая значится в документах БТИ) либо оформить разрешение на выполненное переустройство.
-в случае невыполнения предписания жилинспекции, безответственного владельца незаконной перепланировки ожидает повторный штраф и повестка в суд. В отношении собственника орган, с которым должно согласовываться проведение перепланировке (все та же жилинспекция), вправе подать иск о продаже квартиры с публичных торгов (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ). В последствии, вырученные от продажи деньги передаются бывшему собственнику за вычетом расходов на исполнение судебного решения. С нанимателем по решению суда расторгается договор социального найма, по сути, происходит выселение ответственного квартиросъемщика из занимаемой квартиры.
КАК УЗАКОНИТЬ?
Каждый задается вопросом «можно ли узаконить незаконную перепланировку квартиры самому» не прибегая к услугам специалистов-посредников и таким образом сэкономить кровно заработанные. Отвечаем – конечно, но при условии:
- знания законов, подзаконных актов, постановлений, распоряжений правительств РФ и СПб.
- знания строительных, санитарных и противопожарных норм и правил в соответствии с которыми должна проводиться перепланировка.
- наличия свободного времени с 9-10 до 18 в будни.
- ответственности и терпения для ожидания в длинных очередях.
- уплаты штрафа за незаконную перепланировку.
Поэтому количество граждан, желающих узаконить перепланировку, только возрастает, так как законодательство, регулирующее вопрос перепланировки, постоянно ужесточает ответственность за незаконную перепланировку, и надзирающие органы все более ответственно осуществляют контроль. В случае, если при выполнении незаконной перепланировки не было допущено существенных нарушений, согласовать ее по факту порою проще, чем только намечающуюся.
1. СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПО ЭСКИЗУ.
Это упрощенный вариант согласования перепланировки.
Основное его преимущество в том, что для согласования перепланировки не нужно заказывать проектную документацию, а будет достаточно в соответствии с нормативными требованиями, эскиза из технического паспорта БТИ с отрисованной перепланировкой.
Перепланировка согласуется по эскизу с следующих случаях:
- Перемещение сан.технических приборов в пределах габарита ванной.
- Разборка/установка несущих перегородок.
- Устройство проемов в ненесущих перегородках.
- Заделка дверных проемов.
- Перенос газовой плиты в пределах кухни.
- Некоторые другие несложные изменения в планировке.
Перепланировка по эскизу:
Если мы затрагиваем только НЕнесущие конструкции, то скорее всего у вас "перепланировка по эскизу", она характеризуется упрощенным порядком согласования. Для ее согласования не требуется проводить разработку проектной документации, согласование проводиться по отрисованному "эскизу перепланировки" (можно даже сделать самостоятельно).
Сроки согласования "перепланировки по эскизу " - 1-2 месяца.
ПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ
-Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001 г. N 195-ФЗ
-Гражданский кодекс РФ часть 1 от 30.10.1994 г. N 51-ФЗ
- Нормативные акты СПб
=============================
По перепланировке - если банк работает с такой площадью, то покупатель напишет соответствующее заявление, если нет, то покупателю банк просто откажет.
Регистрация - пройдет.
Если в квартире была не зарегистрированная перепланировка, то на поэтажном плане будут значится красные линии. Если у Вашего покупателя ипотека (часть денег на доплату дает банк), то он может как пропустить, так и не пропустить сделку - в зависимости от того, что именно изменено. Регистрация пройдет, но в свидетельстве о регистрации права будет указано: незарегистрированная перепланировка.
================================
В Петербурге вводят новый вид штрафов за самовольные перепланировки помещений. Максимальная сумма штрафа сопоставима с расходами на получение согласований.
Комитет по законодательству парламента Петербурга подготовил поправки в закон "Об административных правонарушениях в Санкт–Петербурге".
Большинство поправок технические, но есть и одна существенная: закон предлагается дополнить новой статьей, которая вводит штрафы за самовольное переустройство и перепланировку нежилого фонда и помещений, расположенных в многоквартирных домах. Для физических лиц предусмотрено наказание от 1 тыс. до 3 тыс. рублей, для должностных — от 5 тыс. до 10 тыс. рублей. Юридические лица предлагается штрафовать на суммы от 20 тыс. до 150 тыс. рублей.
Согласование пакета документов обойдется заказчику в 70 тыс. рублей, ввод в эксплуатацию (в том числе сдача ремонтных работ районной межведомственной комиссии) еще в 20 тыс. рублей. Уплата госпошлин — около 15 тыс. рублей. Таким образом, затраты на легальную перепланировку по всем правилам достигают 150 тыс. рублей. Неудивительно, что многие предпочитают экономить на согласованиях. По некоторым оценкам, до 70% всех перепланировок проводятся незаконно.
СПРАВКА: 1024 обращения граждан по поводу проведения незаконных перепланировок помещений поступило в Государственную жилищную инспекцию Петербурга в 2010 году.
==================================
ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
По определению ЖК РФ перепланировка – это комплекс проводимых в помещении работ по изменению его конфигурации, размеров, назначения, требующий внесение изменений в паспорт объекта недвижимости. Цель любой перепланировки квартиры или офиса – улучшение жилищных условий или условий пребывания (работы) в обустраиваемом помещении. Собственник объекта недвижимости имеет право на проведение его перепланировки в случае, если им согласован проект и получены соответствующие разрешения на переустройство помещения. Перепланировка квартиры, магазина, офиса и любого другого помещения должна проводиться с соблюдением прав соседей и установленных законом СНиП (строительных норм и правил), обеспечивающих сохранность жилого объекта.
НЕЗАКОНАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ
При незаконной перепланировке квартиры, офиса собственник объекта недвижимости теряет право распоряжения своим объектом недвижимости. Иными словами, собственник, конечно, может пользоваться такой недвижимостью, но продать, обменять, подарить, передать ее по наследству будет невозможно.
Кроме того, при обнаружении органами исполнительной власти факта самовольной перепланировки, собственника помещения ждут крупные штрафы, иски в суд и даже изъятие объекта недвижимости из собственности. Поэтому так важно провести согласование перепланировки до начала строительно-ремонтных работ.
