Информация о пионерской управляющей компании с форума наших пайщиков ВКонтакте

Денис Семёркин (пайщик предыдущей стройки пионеров):
На сегодняшний день мы (собственники в Королёва 21) пытаемся провести заочное голосование по поводу смены УК на ТСЖ. То, что сейчас у нас творится это только вершина айсберга. Собственников проживающих в доме мало, а те кто есть не активны. Этим и пользуется УК. Поэтому, наш вам совет - не запускайте этот вопрос, а будьте активны уже на первых порах!!!

Уж лучше собрать денег и заплатить адвокату за правовую работу по организации ТСЖ (если это еще не сделано), чем содержать УК. Можно выбрать из активистов ИГ кассира и скинуться, для начала по тыще, например :)

Ксения:
Денис, насколько я понимаю, фишка в том, что, когда начали сыпаться кирпичи с фасада, УК обвинила в этом жильцов. Якобы они производят незаконные перепланировки. На видео - жильцы пытаются заставить управляющего включить обратно самоуправно отключенное электричество (во-первых и главных - это незаконно, во-вторых, никаких доказательств вины жильцов не было и быть не могло). Управляющий в свою очередь рвется в квартиру и желает что-то там доказывать (не будучи сам строителем и не имея эксперта для оценки работ). Через некоторое время провели экспертизу, доказали, что осыпающиеся кирпичи - результат нарушения технологии строительства застройщиком. В городе тогда был составлен список домов с фасадами, выполненными по той же технологии (все проблемные). Разумеется, господин Татарский за свои инсинуации, нарушение прав собственников и самоуправство извиниться и не подумал. Такие пироги...

Опять же согласна с Вами, что помощь юриста нам необходима. Но вперед помощи юриста нам нужно собственные головы включить. Сейчас вот объявления повесили, и все как зайчики пойдут и подпишут кабальный договор с шарашкиной конторой УК Пионер-Сервис. И никто не задается вопросом, по какому праву эта УК распоряжается нашими ключами, с какой стати с ней подписывать договор, если ее еще не выбрал кооператив, не говоря уж об утверждении общим собранием формы договора и тарифов. Они параллельно с договором бланки голосования выдают. И ничего - всем нормально... Потом так же точно все будут по углам сидеть, а УК будет жировать и ничего не делать. Какой юрист это изменит?

Денис Семёркин:
УК Пионер-Сервис это компания которую поставил застройщик в наш (Королёва 21) дом, как вы думаете, чьи интересы эта компания будет защищать, жильцов или крышу в лице Пионера? Были случаи когда сам Погодин (ген. директор Пионера) приезжал на отчётные собрания и брал под своё крыло УК, защищая их и унижая нас собственников. Да никто им не указ, будут доить нас пока это возможно!!!

Павел:
Попытки Застройщиков получить построенные дома в обслуживание преследуют две основные цели:
1. Весь комплекс недостатков выявляемых в течение по-моему 2-х лет устранять за счет жильцов.
2. ЗАРАБАТЫВАТЬ на "обслуживании".
Пионер сервис - не имеет опыта обслуживания домов, поэтому им однозначно НЕТ. Необходимо выбирать специализированную Обслуживающую компанию, имеющую опыт и для которой качественное обслуживание это бизнес!

Ксения:
Пока был жив форум "Новой высоты", там можно было прочитать много веселого о работе Пионер-Сервиса.
Отсутствие отчетности вообще.
Зарабатывание на доме за спиной жильцов - например, установленная втихушку передающая станция сотовой связи, запитанная от домовой сети за счет жильцов, и без согласования с жильцами. Деньги за нее уходили в никуда, по документам сумма была копеечная; народ долго воевал за ее снятие, но так ничего и не добился. Или построенные на территории дома левые гаражи...
Поборы неизвестно на что (например, на детскую площадку, которую давал муниципалитет) и левые цифры в квитках, ноль объяснений, невозможность добиться перерасчета.
Никакая работа председателя (кстати, того самого Татарского, которого вроде как и нам впихнули) - т.е., ноль реакции на обращения жильцов, плюс рабочие часы такие , что работающему человеку с ним пообщаться нереально.
Неработающие лифты, отсутствие нормальной горячей воды и отопления чуть ли не год. Лифты вообще в конце концов упали, так как оказались из хлама собраны. Все косяки, естественно, тихой сапой за счет жильцов.
Кто-нибудь думает, что они все осознали и исправились?

Павел:
Стоит ли говорить о том, как будет работать дочерний Пионер сервис...
В Петербурге есть обслуживающие компании, у которых в обслуживании находится от 500 тыс. до 1 млн. кв. м. жилья, их реальную работу можно проверить, посетив объекты. Конечно таких не много, но думаю минимум 5 найдется. При этом Застройщик будет в течении некоторого времени устранять существующие и возникающие проблемы с объектом за счет собственных средств.

Павел:
Ксения права, подобная ситуация на большинстве объектов, обслуживаемых карманными УК застройщиков. Проблема в том, что в первый год - полтора собрать инициативную группу и провести собрание крайне сложно - это основная проблема!!!
Если у нас получиться - будет очень хорошо, в ином случае будет беда - будем воевать и воевать, тратить огромные средства, которые пионер в свою очередь будет экономить и зарабатывать. В качественное обслуживание Пионером в данном случае я не верю!

Ксения:
Пункт в договоре гласит "заключить договор с УК, указанной кооперативом". Согласно Жилищному Кодексу, форма управления многоквартирным жилым домом (ТСЖ, УК, непосредственное управление) может быть определена только общим собранием собственников жилья. В нашем случае - общим собранием пайщиков.
Кооператив действительно может указать УК, но только одну-единственную - ту, которую выберет общее собрание. Разве общее собрание и выборы УК уже состоялись?

Михаил:
Никому не секрет что заключение договора с Пионер-сервисом повлечет большие перерасходы по ежемесчным оплатам, постянное спускание на тормозах всех недоделок и ошибок строителей, подлежащих устранению по гарантии и множество других неприятных моментов. Мое мнение, руководствуясь опытом дома, гда я сейчас живу: необходимо создание управления ТСЖ, в лице 3-5 человек, из жильцов нашего комплекса, которым бы платилась нормальная заработная плата (по 30-50 тыс.) которые бы занимались управлением делами домов.
Там где я сейчас живу на 200 квартир 1 человек - управляющий, живущий в нашем доме. На 1000 квартир шув. высот соответственно потребуется 3-5 человек.
Управляющий должен быть заинтересован в том, чтобы в комплексе все было хорошо(являться жителем этого комплекса), в противном случае, даже если это отдельная УК, пионер всегда сможет пролоббировать свои интересы.